V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej velice pěkného útulného rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Chrudichromy.

Obec Chrudichromy se rozprostírá na úpatí kopce Habří 441m, pozvolna skloněného do údolí řeky Svitavy, 3 km severozápadně od Boskovic.

Stavba je v energetické třídě B - velmi úsporná ! Při rozhodování o koupi se jedná o jeden z klíčových parametrů, který Vám zajistí úporné bydlení.

Samotná nemovitost se nachází na konci slepé ulice, pod lesem a v těsné blízkosti přírody.

Dům byl dokončen v roce 2019 a současní majitelé nemovitost užívají od roku 2020. Jedná se o ,,novostavbu,, v místě původního domu, z toho důvodu zůstalo původní číslo popisné.

Dům je postaven z pórobetonových tvárnic - Hebl. Zatepleno polystyrenem. Okna - 3 skla, od VPO Protivanov. Strop betonový monolit. Omítky jsou stříkané, sádrové stěrky. Dům má všechna okna situována na jih, francouzského typu. Ke dvěma z nich majitelé instalovali sítě proti hmyzu, tzv. plissé. Všechna tato okna včetně okna ložnice mají elektrické předokenní žaluzie. Světlo do chodby zabezpečuje světlík a to dostatečně. Dokumenty od projektu k dispozici.

Dispozice tedy 4 + KK, 3 ložnice, kdy ze dvou z nich je přístup na terasu, pracovna či šatna, obývací pokoj s KK s přístupem na terasu, samostatné WC, koupelna s WC, chodba, předsíň, technická místnost, šatna, garáž. Předsíň i šatna disponuje stropem o výšce 3,7 metru, což umožnilo instalaci skříní až po strop s cílem vytvořit další úložný prostor. Tuto výšku má i garáž, která má téměř po celé velikosti vytvořenou půdu také za účelem vytvoření velkého ukládacího prostoru. Garáž je dost velká pro jedno auto, motorku, kola na stěnu i zázemí dílny.

Ventilace – do koupelny majitelé instalovali střešní ventilátor z důvodu minimalizace vnitřních kondenzací. V ložnici je decentrální rekuperace.

Sítě – po celém domě je rozvod datové sítě, včetně anténního svodu.

Zabezpečení – dům má instalované 3 kamery, včetně ukládání na HDD. Současně je v domě nainstalovaný alarm Yale, bezdrátový. Jedná se o pir čidla, okenní a kouřová čidla. Hlídá se i zahradní domek.

Topení – elektrické, podlahové, řídí se pohodlně přes mobil.

Energetika – v roce 2022 instalace FVE o výkonu cca 10kw. Rok 2023 je prvním rokem, kdy jej majitelé využívají a předpoklad je min. 1/3 úspory. Vzhledem k tomu, že je dům plně elektrický, dává to smysl.

Nová bioklimatická pergola o velikosti 7,1 x 3,5 v ceně 330 tis., realizace 10/2023.

Zahrada – svahy jsou pokryty tkanou textilií a jutovými rohožemi, na kterých je zásyp z mulčovací kúry a kamení (obvykle moravská droba). V nejprudších svazích jsou půdokryvné rostliny, spíše keře, v menších potom jehličnany, rododendrony, bobkovišně. V posledním patře jsou ovocné keře a stromy. Na pozemku je možné najít tři vyvýšené záhony, které dnes mají samostatný, online zavlažovací systém. V jednotlivých patrech je voda za účelem závlahy již pouze rozvedena tak, aby bylo možné napojit jen krátkou hadici. Na zimu se však musí vypustit.
V druhém patře zahrady je malá terasa z modřínových trámů a wpc prken, kde je akt. malá vířivka. Elektřina k této je dovedena celoročním kabelem po povrchu, aniž by byla vidět a v místě vířivky je instnalována skříň, kde je možno zapojit další spotřebiče, sekačku apod. Po celé zahradě je rozvedeno osvětlení zn. Paulmann. Konkrétně bodová světla, tvořící atmosféru a 3 větším lampy.

Zahradní domek je o velikosti 2 x 2 metry plus terasa, opět z WPC prken, kde je kromě jiného uskladněno palivové dřevo.

Kanalizace – dům je na pojen na vlastní ČOV, kdy voda poté odtéká do místní dešťové kanalizace.

Více napoví prohlídka. Možnosti prohlídek v týdnu od 2.10.2023.

Více info v RK.